日本租屋的擔保人文化

一直想分享日本租屋的擔保人文化很久了，剛好看到有人在問，就決定整理一下☺️

在日本租房時，是否需要擔保人會根據房東或房屋仲介的規定而有所不同；但「擔保人制度」在日本租房文化中確實是非常重要的一環，以下就簡單跟大家介紹一下！

為什麼需要擔保人？

1. 保障房東的權益：擔保人負責在租客無法支付租金或損壞房屋時，代為承擔經濟責任，這是房東降低風險的一種方式。
2. 增加信用背書：尤其是對外國人，擔保人制度能幫助租客建立信用，讓房東更放心將房屋出租。

如何找擔保人？

1. 親友擔保：通常會找親戚或朋友，但擔保人一般需為日本居民（通常是日本國籍）且具備穩定收入。
2. 擔保公司 (保証会社)：如果沒有適合的親友擔保人，可以選擇租房擔保公司（保証会社）。需支付一次性擔保費用（通常是1個月租金的50%-100%），有些公司可能每年收取一定的更新費用。
3. 學校或公司擔保：部分留學生可以請求就讀的學校作為擔保人，若是在日本‘工作的外籍人士，有時公司也會提供擔保服務。

需要擔保人的情況

• 一般租房合約：絕大多數房東或仲介都會要求擔保人。
• 高級住宅或公寓：越高價位的房屋，房東越在意租客的信用，因此更可能要求擔保人。

不需要擔保人的情況

• 部分外國人專用物件：專門針對外國租客的房源，通常會取消擔保人要求，但這些物件可能選擇有限，租金也較高。
• 短期租賃或服務式公寓：提供家具、家電的短期租賃公寓通常不需要擔保人，但租金較高。
• 透過國際租房平台：使用如 Airbnb、LeoPalace21 等服務，這類平台通常不需要擔保人，但可能會收取高額保證金。

以上資訊簡單整理，提供給大家參考！如果有問題也歡迎留言提問❤️